تويت
اطلقت الحكومه الكنديه مؤخرا مبادره لتحفيز ذوى الدخل المحدود على شراء المنازل داخل كندا وبدا بالفعل التطبيق الخاص بهذا القانون يوم 2 سبتمبر للعام الحالى 2019 كتحفيز للاسر ذوى الدخل المحدود على الشراء والذى سيستمر قرابة الثلاث سنوات بقيمه تصل الى 1.25 مليار دولار واليكم بعض التفاصيل الخاصه بهذا القانون
هناك بعض الشروط المؤهلة للتقديم في هذه المبادرة الخاصه بالدعم المالى :
• يجب أن تمتلك الحد الأدنى من الدفعة الأولي للثمن حتى تكون مؤهلاً للمبادرة بقيمه 5%
• يجب ألا يزيد دخلك عن 120,000 دولار كحد أقصى حتى تكون مؤهلاً
• يجب ألا يزيد إجمالي اقتراضك عن 4 أضعاف قيمة الدخل المؤهل
إذا كنت تستوفي هذه المعايير، فيمكنك التقدم الان للحصول على مساهمة مشتركة في الرهن العقاري بنسبة 5% أو 10% مع الحكومة الكندية. والمساهمة المشتركة في الرهن العقاري هي أن تساهم الحكومة في قيمة العقار صعوداً وهبوطاً.
كيف يسير الأمر؟
يسمح هذا الدعم لمن يشترون منازل لأول مرة بتخفيض دفعتهم الشهرية للرهن العقاري بدون زيادة الدفعة المقدمة الأولية. وهذه المبادرة مقدمة بدون فوائد ولا تتطلب سداد مدفوعات بشكل مستمر.
ومن خلال مبادرة مشتري المنازل لأول مرة، تقدم الحكومة الكندية ما يلي:
• مساهمة بنسبة 5% من ثمن الشراء لمن يشترى لأول مرة منزل معاد بيعه (قائم بالفعل)
• مساهمة بنسبة 5% أو 10% لمن يشتري منزل حديث البناء لأول مرة
كيف أعرف قيمة المبلغ الذي يجب أن أسدده مرة أخرى؟
يمكنك سداد مبلغ المبادرة بالكامل في أي وقت بدون غرامة الدفع المبكر. ويجب أن تسدد قيمة الدعم بعد مرور 25 سنة أو في حالة بيع العقار، بحسب أيهما يحدث أولاً. على أن يُحدد المبلغ المسترد بناءً على القيمة السوقية العادلة للعقار. وتسهيلا لكم اليكم الامثله التاليه :
• عندما تستلم منحة تحفيزية قدرها 5% من ثمن شراء منزل قيمته 200,000 دولار أو 10,000 دولار.
فإذا ازدادت قيمة منزلك ووصلت إلى 300,000 دولار فإن المبلغ المطلوب منك تسديده سيكون 5% من القيمة الحالية أو 15,000 دولار.
• وعندما تستلم منحة قدرها 10% من ثمن شراء منزل قيمته 200,000 دولار أو 20,000 دولار، ثم انخفضت قيمة منزلك لتصبح 150,000 دولار فإن قيمة المبلغ المطلوب منك تسديده ستكون 10% من القيمة الحالية أو 15,000 دولار.
لماذا تستخدم مبادرة مشتري المنزل لأول مرة؟
لماذا هي مخصصة لمن يشترون منازل لأول مرة فقط؟
بالنسبة للكثير من الكنديين، وخاصةً الشباب منهم والذين يشترون لأول مرة، يكون العثور على مكان يعتبرونه منزلاً لهم ليس فقط تحدي - بل إنه قد يبدو من المستحيلات. بالاضافه الى ارتفاع اسعار الايجارات خلال الاعوام السابقه وهذا يجعل العثور على مكان جيد يعيشون به باهظ الثمن جداً لدرجة تتجاوز ما يستطيع الكثير من الناس تحمله.
لقد تم إعداد هذه المبادرة لمساعدة الكنديين وخاصة الشباب للوصول إلى امتلاك منزل بطريقة مسؤولة ويمكن تحملها من الناحية المالية. فطبقاً للإحصائيات، إن هذه الفئة من السكان هي صاحبة أقل نسبة في ملكية المنازل.
كيف لهذه المبادرة الخاصه بالدعم المالي أن تساعد الشباب الكندي الذي يكافح من أجل توفير دفعة الثمن الأولية؟
في جميع الحالات، يجب أن يستوفي المقترض متطلبات الحد الأدنى من الدفعة المقدمة الأولية من خلال المصادر التقليدية مثل المدخرات أو سحب/إنهاء الخطة المسجلة لمدخرات التقاعد أو منحة مالية غير مستردة من أحد الأقارب أو أفراد العائلة. بالحصول على مبلغ المبادرة التحفيزية قد لا يضطر المقترض إلى ادخار مبلغ الدفعة الأولى بالكامل حتى يمكنه تحمل الدفعات المرتبطة بالرهن العقاري.
ما هي أنواع العقارات التى يمكنني شراؤها؟
ما هي العقارات المؤهلة؟
إن المبادرة مخصصة لمساعدة من يريد شراء منزل لأول مرة في شراء أول منزل لهم. والعقارات السكنية المؤهلة لذلك تتضمن:
• البناء الجديد New Construction
• المنزل المعاد بيعه Resale
• المنازل المتنقلة/المصنوعة الجديدة والمعاد بيعها manufactured/Mobile homes
يمكن للعقارات السكنية أن تشمل عدد وحدات من 1 إلى 4
وأنواع العقارات السكنية تشمل:
• منازل عائلية منفردة Detached homes
• منازل شبه منفصلة Semi- Detached homes
• عقارات مزدوجة Duplex
• عقارات ثلاثيةTriplex
• عقارات رباعية Fourplex
• عقارات تاون هاوس Town houses
• الوحدات التى تقع ضمن عقار مشترك Condominium Units
هام: يجب أن يكون العقار واقعاً في كنداً ويجب أن يكون مناسباً ومتاحاً للإقامة فيه بشكل دائم وعلى مدار العام.
واثناء كتابتى لهذا المقال طرات لى فكره طرح بعض الاجابات التى وصلتنى والتى ستفيد الكثير من القراء
هل يمكنني شراء منزل من خلال هذه المبادرة ثم تأجيره لطرف آخر؟
لا، إن الهدف من المبادرة هو مساعدة من يريدون شراء منزل لأول مرة لشراء أول منزل لهم لغرض الإقامة فيه. فالعقارات الاستثمارية غير مؤهلة.
ماذا عن التجديدات؟
لا يطلب من صاحب المنزل اخذ موافقه مبدئيه او إخطار مدير البرنامج المخصص من قبل الحكومه قبل أن يقوم صاحب البيت بإجراء عمليات التجديد في منزله. إلا أننا نوصي بأن يأخذ صاحب البيت في اعتباره تكاليف وفوائد التجديدات المخطط لها، حيث أن الحكومة الكندية ستشارك في أي تقدير للقيمة السوقية في وقت سداد قيمة مبلغ المبادرة.
من يمكنه التسجيل لبرنامج الدعم المالى ؟
من يمكنه التقديم؟
• المواطنون الكنديون والمقيمون الدائمون والمقيمون الغير دائمين المصرح لهم قانوناً بالعمل في كندا
• يجب أن يمتلك المقترضون دخل مؤهل قيمته 120,000 دولار كحد أقصى
o يجب أن يكون الدخل المؤهل 120,000 دولار سنوياً أو أقل
o وهذا طبقاً لمتطلبات الدخل المؤهل التى يحددها المقرضون وجهات التأمين على قروض الرهن العقاري.
• يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل هو مشتري بيت لأول مرة، بحسب التعريف الذي بالأسفل.
ما هو الدخل المؤهل؟
لكي تكونوا مؤهلين للحصول على المبادرة التحفيزية للدعم المالي لشراء منزل لأول مرة (FTHBI) يجب ألا يزيد إجمالي دخلكم المؤهل مجتمعاً عند تقديم الطلب عن 120,000 دولار. وهذا يعني أنه سواء كنت تقدم بنفسك أو مع صديق لك أو مع زوجتك يجب تجمعوا دخلكم المؤهل معاً وتتأكدوا من أنه أقل من 120,000 دولار.
وهذه بعض الأمثلة على الدخل المؤهل:
• الراتب السنوي (قبل الضرائب)
• دخل الاستثمار
• دخل التأجير
هل أنت مشترى بيت لأول مرة؟
إنك تعتبر مشتري بيت لأول مرة إذا كان ينطبق عليك أحد المؤهلات التالية:
• أنك لم يسبق لك أن اشتريت منزلاً من قبل قط
• إذا كنت تمر بتجربة إنهاء زواج (حتى وإن لم تكن تستوفي الاشتراطات الأخرى لشراء بيت لأول مرة)
• في آخر 4 سنوات، لم تسكن أنت أو زوجتك في بيت يملكه أي منكم
هام: من الممكن أن تتأهل أنت أو زوجتك لمبادرة شراء منزل لأول مرة من خلال بند الأربع سنوات حتى وإن كنتما قد امتلكتما بيتاً من قبل
وإليك مثال آخر
يوسف لديه دخل سنوي مؤهل قيمته 83,125 دولار.
وليكون مؤهلاً للبرنامج التحفيزي للدعم المالى لشراء منزل لأول مرة يمكن أن يشتري يوسف وحدة في عقار مشترك بقيمة تصل إلى 350,000 دولار. ويوسف لديه الحد الأدنى المطلوب من الدفعة المقدمة والذي قيمته 5% من ثمن الشراء، 17,500 دولار من المدخرات.
فيمكن أن يحصل يوسف على 35,000 دولار كمساهمة مشتركة في الرهن العقاري - 10% للمنزل المبنى حديثاً.
وهذا من شأنه أن يقلل مدفوعات يوسف الخاصة بالرهن العقاري بقيمة 200 دولار شهرياً أو 2,401 دولار سنوياً.
وبعد عدة سنوات، قرر يوسف أن يبيع الوحدة السكنية إلا أنها أصبحت الآن تساوى 320,000 دولار. فعند بيع الوحدة بسعر 320,000 دولار يجب على يوسف أن يسدد أموال البرنامج التحفيزي كنسبة مئوية من القيمة الحالية للمنزل. مما يعني أن يوسف سيدفع 10% أو 32,000 دولار عند بيع المنزل.
لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معى من خلال
WWW.Dinaelghandour.ca
Or my face book
https://www.facebook.com/Dina-Elghandour-Real-Estate
هناك بعض الشروط المؤهلة للتقديم في هذه المبادرة الخاصه بالدعم المالى :
• يجب أن تمتلك الحد الأدنى من الدفعة الأولي للثمن حتى تكون مؤهلاً للمبادرة بقيمه 5%
• يجب ألا يزيد دخلك عن 120,000 دولار كحد أقصى حتى تكون مؤهلاً
• يجب ألا يزيد إجمالي اقتراضك عن 4 أضعاف قيمة الدخل المؤهل
إذا كنت تستوفي هذه المعايير، فيمكنك التقدم الان للحصول على مساهمة مشتركة في الرهن العقاري بنسبة 5% أو 10% مع الحكومة الكندية. والمساهمة المشتركة في الرهن العقاري هي أن تساهم الحكومة في قيمة العقار صعوداً وهبوطاً.
كيف يسير الأمر؟
يسمح هذا الدعم لمن يشترون منازل لأول مرة بتخفيض دفعتهم الشهرية للرهن العقاري بدون زيادة الدفعة المقدمة الأولية. وهذه المبادرة مقدمة بدون فوائد ولا تتطلب سداد مدفوعات بشكل مستمر.
ومن خلال مبادرة مشتري المنازل لأول مرة، تقدم الحكومة الكندية ما يلي:
• مساهمة بنسبة 5% من ثمن الشراء لمن يشترى لأول مرة منزل معاد بيعه (قائم بالفعل)
• مساهمة بنسبة 5% أو 10% لمن يشتري منزل حديث البناء لأول مرة
كيف أعرف قيمة المبلغ الذي يجب أن أسدده مرة أخرى؟
يمكنك سداد مبلغ المبادرة بالكامل في أي وقت بدون غرامة الدفع المبكر. ويجب أن تسدد قيمة الدعم بعد مرور 25 سنة أو في حالة بيع العقار، بحسب أيهما يحدث أولاً. على أن يُحدد المبلغ المسترد بناءً على القيمة السوقية العادلة للعقار. وتسهيلا لكم اليكم الامثله التاليه :
• عندما تستلم منحة تحفيزية قدرها 5% من ثمن شراء منزل قيمته 200,000 دولار أو 10,000 دولار.
فإذا ازدادت قيمة منزلك ووصلت إلى 300,000 دولار فإن المبلغ المطلوب منك تسديده سيكون 5% من القيمة الحالية أو 15,000 دولار.
• وعندما تستلم منحة قدرها 10% من ثمن شراء منزل قيمته 200,000 دولار أو 20,000 دولار، ثم انخفضت قيمة منزلك لتصبح 150,000 دولار فإن قيمة المبلغ المطلوب منك تسديده ستكون 10% من القيمة الحالية أو 15,000 دولار.
لماذا تستخدم مبادرة مشتري المنزل لأول مرة؟
لماذا هي مخصصة لمن يشترون منازل لأول مرة فقط؟
بالنسبة للكثير من الكنديين، وخاصةً الشباب منهم والذين يشترون لأول مرة، يكون العثور على مكان يعتبرونه منزلاً لهم ليس فقط تحدي - بل إنه قد يبدو من المستحيلات. بالاضافه الى ارتفاع اسعار الايجارات خلال الاعوام السابقه وهذا يجعل العثور على مكان جيد يعيشون به باهظ الثمن جداً لدرجة تتجاوز ما يستطيع الكثير من الناس تحمله.
لقد تم إعداد هذه المبادرة لمساعدة الكنديين وخاصة الشباب للوصول إلى امتلاك منزل بطريقة مسؤولة ويمكن تحملها من الناحية المالية. فطبقاً للإحصائيات، إن هذه الفئة من السكان هي صاحبة أقل نسبة في ملكية المنازل.
كيف لهذه المبادرة الخاصه بالدعم المالي أن تساعد الشباب الكندي الذي يكافح من أجل توفير دفعة الثمن الأولية؟
في جميع الحالات، يجب أن يستوفي المقترض متطلبات الحد الأدنى من الدفعة المقدمة الأولية من خلال المصادر التقليدية مثل المدخرات أو سحب/إنهاء الخطة المسجلة لمدخرات التقاعد أو منحة مالية غير مستردة من أحد الأقارب أو أفراد العائلة. بالحصول على مبلغ المبادرة التحفيزية قد لا يضطر المقترض إلى ادخار مبلغ الدفعة الأولى بالكامل حتى يمكنه تحمل الدفعات المرتبطة بالرهن العقاري.
ما هي أنواع العقارات التى يمكنني شراؤها؟
ما هي العقارات المؤهلة؟
إن المبادرة مخصصة لمساعدة من يريد شراء منزل لأول مرة في شراء أول منزل لهم. والعقارات السكنية المؤهلة لذلك تتضمن:
• البناء الجديد New Construction
• المنزل المعاد بيعه Resale
• المنازل المتنقلة/المصنوعة الجديدة والمعاد بيعها manufactured/Mobile homes
يمكن للعقارات السكنية أن تشمل عدد وحدات من 1 إلى 4
وأنواع العقارات السكنية تشمل:
• منازل عائلية منفردة Detached homes
• منازل شبه منفصلة Semi- Detached homes
• عقارات مزدوجة Duplex
• عقارات ثلاثيةTriplex
• عقارات رباعية Fourplex
• عقارات تاون هاوس Town houses
• الوحدات التى تقع ضمن عقار مشترك Condominium Units
هام: يجب أن يكون العقار واقعاً في كنداً ويجب أن يكون مناسباً ومتاحاً للإقامة فيه بشكل دائم وعلى مدار العام.
واثناء كتابتى لهذا المقال طرات لى فكره طرح بعض الاجابات التى وصلتنى والتى ستفيد الكثير من القراء
هل يمكنني شراء منزل من خلال هذه المبادرة ثم تأجيره لطرف آخر؟
لا، إن الهدف من المبادرة هو مساعدة من يريدون شراء منزل لأول مرة لشراء أول منزل لهم لغرض الإقامة فيه. فالعقارات الاستثمارية غير مؤهلة.
ماذا عن التجديدات؟
لا يطلب من صاحب المنزل اخذ موافقه مبدئيه او إخطار مدير البرنامج المخصص من قبل الحكومه قبل أن يقوم صاحب البيت بإجراء عمليات التجديد في منزله. إلا أننا نوصي بأن يأخذ صاحب البيت في اعتباره تكاليف وفوائد التجديدات المخطط لها، حيث أن الحكومة الكندية ستشارك في أي تقدير للقيمة السوقية في وقت سداد قيمة مبلغ المبادرة.
من يمكنه التسجيل لبرنامج الدعم المالى ؟
من يمكنه التقديم؟
• المواطنون الكنديون والمقيمون الدائمون والمقيمون الغير دائمين المصرح لهم قانوناً بالعمل في كندا
• يجب أن يمتلك المقترضون دخل مؤهل قيمته 120,000 دولار كحد أقصى
o يجب أن يكون الدخل المؤهل 120,000 دولار سنوياً أو أقل
o وهذا طبقاً لمتطلبات الدخل المؤهل التى يحددها المقرضون وجهات التأمين على قروض الرهن العقاري.
• يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل هو مشتري بيت لأول مرة، بحسب التعريف الذي بالأسفل.
ما هو الدخل المؤهل؟
لكي تكونوا مؤهلين للحصول على المبادرة التحفيزية للدعم المالي لشراء منزل لأول مرة (FTHBI) يجب ألا يزيد إجمالي دخلكم المؤهل مجتمعاً عند تقديم الطلب عن 120,000 دولار. وهذا يعني أنه سواء كنت تقدم بنفسك أو مع صديق لك أو مع زوجتك يجب تجمعوا دخلكم المؤهل معاً وتتأكدوا من أنه أقل من 120,000 دولار.
وهذه بعض الأمثلة على الدخل المؤهل:
• الراتب السنوي (قبل الضرائب)
• دخل الاستثمار
• دخل التأجير
هل أنت مشترى بيت لأول مرة؟
إنك تعتبر مشتري بيت لأول مرة إذا كان ينطبق عليك أحد المؤهلات التالية:
• أنك لم يسبق لك أن اشتريت منزلاً من قبل قط
• إذا كنت تمر بتجربة إنهاء زواج (حتى وإن لم تكن تستوفي الاشتراطات الأخرى لشراء بيت لأول مرة)
• في آخر 4 سنوات، لم تسكن أنت أو زوجتك في بيت يملكه أي منكم
هام: من الممكن أن تتأهل أنت أو زوجتك لمبادرة شراء منزل لأول مرة من خلال بند الأربع سنوات حتى وإن كنتما قد امتلكتما بيتاً من قبل
وإليك مثال آخر
يوسف لديه دخل سنوي مؤهل قيمته 83,125 دولار.
وليكون مؤهلاً للبرنامج التحفيزي للدعم المالى لشراء منزل لأول مرة يمكن أن يشتري يوسف وحدة في عقار مشترك بقيمة تصل إلى 350,000 دولار. ويوسف لديه الحد الأدنى المطلوب من الدفعة المقدمة والذي قيمته 5% من ثمن الشراء، 17,500 دولار من المدخرات.
فيمكن أن يحصل يوسف على 35,000 دولار كمساهمة مشتركة في الرهن العقاري - 10% للمنزل المبنى حديثاً.
وهذا من شأنه أن يقلل مدفوعات يوسف الخاصة بالرهن العقاري بقيمة 200 دولار شهرياً أو 2,401 دولار سنوياً.
وبعد عدة سنوات، قرر يوسف أن يبيع الوحدة السكنية إلا أنها أصبحت الآن تساوى 320,000 دولار. فعند بيع الوحدة بسعر 320,000 دولار يجب على يوسف أن يسدد أموال البرنامج التحفيزي كنسبة مئوية من القيمة الحالية للمنزل. مما يعني أن يوسف سيدفع 10% أو 32,000 دولار عند بيع المنزل.
لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معى من خلال
WWW.Dinaelghandour.ca
Or my face book
https://www.facebook.com/Dina-Elghandour-Real-Estate